Quando si visita una potenziale casa da acquistare, selezionata tra
le proposte più
interessanti, è facile, a causa dell'inesperienza, farsi prendere
dall'entusiasmo e rischiare di tralasciare difetti significativi o, al
contrario, sottovalutare elementi importanti. A questo proposito è sempre consigliabile farsi accompagnare dal
proprio agente immobiliare di fiducia che, grazie al suo occhio allenato e alla sua
esperienza, saprà dare utili suggerimenti e consigli. A cosa bisogna fare attenzione durante la visita di un
immobile?
Dare un'occhiata all'ambiente circostante
Quando si decide di acquistare una casa è importante anche valutare la sua zona di ubicazione.
È fondamentale, a tal proposito, fare caso a quali servizi e negozi ci sono
nelle vicinanze, a quanto è rumorosa la zona e verificare la facilità di trovare parcheggio,
soprattutto se si sta considerando l'acquisto di un immobile sprovvisto di garage o
posto auto. Per chi abitualmente si sposta con i mezzi, è importante
verificare come è servita la zona in tal senso.
Le rifiniture sono importanti
Un altro aspetto da tenere in grande considerazione, fin dall'arrivo davanti al
portone o portoncino d'ingresso, è lo stato delle rifiniture. Controllare che
infissi, porte, facciate esterne e tetto siano nuovi e funzionali o, in caso
contrario, avere ben presente una stima dei costi che bisognerà sostenere per
cambiarli o ripararli. Non si tratta solo di un fattore estetico: serramenti e
porte sono fondamentali per una buona coibentazione dell'appartamento, sia a livello
termico che acustico, e per la sicurezza.
Controllare gli impianti e i consumi
Durante la visita, è bene chiedere al padrone di casa di fornire in visura i documenti che
attestino la buona funzionalità degli impianti, che dovranno risultare a norma. Se c'è una caldaia, bisogna verificare che siano stati eseguiti tutti i
controlli annuali, come previsto dalla legge e che il dispositivo sia in regola
e sicuro. Contestualmente, è bene informarsi sull'ammontare della spesa annua per quanto riguarda i consumi
della casa: principalmente, questo dato è importante per quanto concerne il riscaldamento o
l'eventuale climatizzazione.
Valutare i
pavimenti
La pavimentazione è un elemento estremamente importante in una casa. È necessario che i pavimenti piacciano
esteticamente, che s'intonino con l'arredo che si ha in mente di allestire e
che siano in buone condizioni. C'è da tenere presente che alcune pavimentazioni, anche
se non nuovissime, donano prestigio e lustro alla casa e ne aumentano il valore di
mercato, ad esempio: il cotto fiorentino, il parquet in legno massello o il marmo.
Se la casa che si sta visionando possiede una pavimentazione di questo tipo, è il caso di
considerarne il prestigio. Anche se i pavimenti dovessero necessitare di qualche intervento di
riparazione, se sono di pregio è il caso di considerarne la convenienza, soprattutto
rapportata al loro valore totale.
Notare gli
elementi che accrescono il prestigio della casa
Ci sono alcuni elementi decorativi che fanno aumentare il valore ed il
lustro di una casa. È importante conoscerli per poterne valutare l'effettiva utilità, in
termini di aumento di costo di mercato in caso di rivendita futura. Ad esempio:
il caminetto, i rivestimenti delle pareti in stucco veneziano o in legno, le scale in legno o
in marmo con corrimano abbinati, i serramenti e i portoni blindati, gli
impianti ad energia alternativa come pannelli solari o i dispositivi
geotermici.
Controllare la disposizione delle stanze
Quando si acquista una casa, naturalmente, bisogna pensare di
riorganizzarla daccapo per adattarla alle esigenze del proprio nucleo
familiare. È possibile,
quindi, che la disposizione delle stanze appaia poco funzionale alle proprie
abitudini. In questo caso, è importante verificare la possibilità di poter sovvertire
l'ordine delle stanze, coerentemente con gli allacci degli impianti e la
disposizione generale di tutto l'appartamento.
Chiedere
consiglio su eventuali modifiche da effettuare
Durante la visita, è possibile che ci si proietti, con la fantasia, in progetti futuri. Questo è sicuramente un
segnale positivo, che denota che la casa piace, che ci si vede a viverci
dentro. Se, però, vengono in mente delle modifiche da fare, ad esempio abbattere un muro, spostare
l'ordine delle stanze o creare ambienti supplementari, magari con opere in
cartongesso, è sempre bene chiedere consiglio
all'agente immobiliare. La sua esperienza sarà fondamentale per poter confermare la possibilità di effettuare le
modifiche, in modo da poter avere un'idea chiara delle potenzialità dell'appartamento ed
evitare di fantasticare su progetti inattuabili.
