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Villa in Vendita Brenzone

Rif.018-(338264) Invia richiesta

Caratteristiche Immobile

Rif.:
018-(338264)
Indirizzo:
Brenzone

Tipologia:
Villa
Contratto:
Vendita
Prezzo
trattativa riservata
MQ:
340 m2
Locali:
5
Camere da letto:
3
Bagni:
2
Garage:
doppio
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Descrizione Immobile

Villa in Vendita

BRENZONE: In posizione unica ed irripetibile, proprio sul fronte del Lago di Garda, proponiamo in vendita una grande Villa singola degli anni '60 con un giardino di 1.200 mq costituita da un fabbricato disposto su tre livelli per una superficie coperta di 270 mq. Bellissimo terrazzo panoramico posto al secondo piano di 30 mq. con vista lago. <br />Casa da risistemare, ma con la possibilità di ampliare la metratura. <br />Metri cubi edificabili, compreso il costruito, di 1100 mc.<br />Il fabbricato è stato costruito intorno agli anni '60 ed è composto da tre piani fuori terra ed un ampio giardino di 1200 mq composto da un terrazzamento dove sorgono delle piante secolari.<br />Il piano terra di altezza 2.10 mt è composto da una tettoia di c.a. 22 mq, un garage di circa 26 mq, un corridoio che porta alla centrale termica di circa 2 mq, un locale adibito a doccia di circa 2 mq, una centrale termica di circa 7 mq e una lavanderia di circa 8 mq.<br />Si può accedere al piano primo attraverso una scala esterna di collegamento con il giardino oppure attraverso una scala interna di collegamento al piano terra.<br />Il piano primo di altezza 3 mt è formato da un'entrata di circa 7 mq, un salotto di circa 44 mq, una cucina di circa 8 mq, un ripostiglio di circa 1,6 mq, un corridoio di circa 7 mq, un bagno di circa 2 mq e un balcone di circa 19 mq accessibile dalla cucina e dal salotto che porta direttamente al giardino.<br />Il piano secondo di altezza 2,8 mt è composta da 3 camere da letto rispettivamente di 18 mq la prima, circa 10 mq la seconda e di circa 15 mq la terza, un corridoi di circa 8 mq, un bagno di circa 6 mq e una terrazza di circa 25 mq accessibile da due delle tre camere da letto.<br />Il fabbricato insiste su un lotto di terreno della superficie di 1250 mq, attualmente il fabbricato ha un volume edificato di 674 mc, nel P.R.G. Approvato dal Comune di Brenzone nella zona in cui è situato il fabbricato (C1/6/4) prevede un volume massimo di 800 mc.<br />Inoltre si può usufruire del piano casa (delibera del consiglio comunale n°32 del 29/09/11 e successive modifiche ed integrazioni) con il quale è ammesso un ampliamento a condizione che il volume complessivo dell'esistente e dell'ampliamento non sia superiore a 1.100 mc, quindi oltre all'esistente, c'e' la possibilità di un ampliamento di 426 mc di volume e considerando un'altezza interna di 3 mt si ottiene un ampliamento in pianta di 142 mq che grazie al posizionamento del fabbricato è sfruttabile.<br />La casa usufruisce anche di un piccolo appezzamento di terreno al di là della strada provinciale verso la spiaggia che divide la zona residenziale dal Lago di Garda oltre che la concessione di un pontile privato per l'attracco di natanti, entrambi distano dalla proprietà 20 mt.<br />L'ampio giardino privato offre l'opportun...

Altre caratteristiche

  • Classe energetica: G
  • EPgl - kwh/mq: 220
  • Piano: terra
  • Riscaldamento: Autonomo
  • Tipo Riscaldamento: Metano
  • Cucina: abitabile
  • Giardino: Sì
  • Terrazzi: 1
  • Balconi: 1
  • Taverna

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